უძრავი ქონების შეფასება
საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონებისა და მიწის დამოუკიდებელი შეფასება თბილისსა და საქართველოს რეგიონებში. ყოველი შეფასება მოიცავს ობიექტის დათვალიერებას, ბაზრის აქტუალურ მონაცემებს და ხელმოწერილ ანგარიშს, რომელსაც ენდობა ბანკი, აუდიტორი და სასამართლო.
რას ვაფასებთ
ბინა
ახალი და ძველი აშენების ბინები ნებისმიერ მდგომარეობაში: შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი ან რემონტით.
სახლი და აგარაკი
კერძო სახლები, აგარაკები და ვილები. მიწასა და შენობას ვაფასებთ ერთად ან ცალ-ცალკე.
მიწის ნაკვეთი
სასოფლო-სამეურნეო და არასასოფლო-სამეურნეო მიწა, სამშენებლო ნაკვეთები, კ-1 და კ-2 კოეფიციენტების გათვალისწინებით.
კომერციული ფართი
ოფისები, სავაჭრო ფართები, საწყობები, ლოჯისტიკური და საწარმოო შენობები.
სასტუმრო
მოქმედი სასტუმროები და კურორტები, შენობასთან ერთად ბიზნესის შემოსავლიანობის გათვალისწინებით.
სამშენებლო პროექტი
მშენებარე და დაგეგმილი პროექტები, ნარჩენი მეთოდით და დასრულებული მდგომარეობის დაშვებით.
როდის გჭირდებათ ქონების შეფასება
- იპოთეკური სესხი და საბანკო უზრუნველყოფა
- ყიდვა-გაყიდვა და ფასზე მოლაპარაკება
- ფინანსური ანგარიშგება: IFRS 13, IAS 16, IAS 40
- მემკვიდრეობა, განქორწინება და ქონების გაყოფა
- სასამართლო, არბიტრაჟი და აღსრულება
- დაზღვევა და აღდგენითი ღირებულება
- საინვესტიციო გადაწყვეტილება და პორტფელის შეფასება
როგორ ვადგენთ ღირებულებას
საბაზრო (შედარებითი) მიდგომა
ქონებას ვადარებთ ახლოს მდებარე მსგავსი ობიექტების ბოლოდროინდელ გარიგებებსა და შეთავაზებებს და ვაკორექტირებთ მდებარეობის, ფართის, სართულის, მდგომარეობისა და ხარისხის მიხედვით. ეს არის ბინის, სახლისა და მიწის შეფასების ძირითადი მეთოდი.
შემოსავლითი მიდგომა
იჯარით გაცემული და შემოსავლის მომტანი ქონებისთვის ვაკაპიტალიზებთ მდგრად საიჯარო შემოსავალს ან ვაგებთ ფულადი ნაკადების მოდელს (DCF) საბაზრო უკუგების განაკვეთებით.
დანახარჯითი მიდგომა
სპეციალური დანიშნულების და ახალი შენობებისთვის ვითვლით ჩანაცვლების ღირებულებას ცვეთის გამოკლებით და ვუმატებთ მიწის ღირებულებას.
ნარჩენი მეთოდი
სამშენებლო მიწისთვის ვიწყებთ დასრულებული პროექტის ღირებულებიდან და ვაკლებთ მშენებლობის ხარჯებს, მომსახურების საფასურსა და დეველოპერის მოგებას.
როგორ მიმდინარეობს შეფასება
მოგვიყევით ამოცანის შესახებ
გამოგვიგზავნეთ ინფორმაცია ქონების ან კომპანიის შესახებ, შეფასების მიზანი და არსებული დოკუმენტები. სამუშაოს მოცულობას, ვადასა და ღირებულებას წერილობით ვათანხმებთ დაწყებამდე.
დათვალიერება და ანალიზი
ვათვალიერებთ ობიექტს, ვიკვლევთ ბაზარს და ვიყენებთ შეფასების მიზნის შესაბამის მეთოდებს.
ანგარიში და განმარტება
მიიღებთ ხელმოწერილ ანგარიშს ქართულ ან ინგლისურ ენაზე და აგიხსნით, როგორ მივედით დასკვნამდე.
ხშირად დასმული კითხვები
რა განსხვავებაა საბაზრო და სალიკვიდაციო ღირებულებას შორის?
საბაზრო ღირებულება გულისხმობს გონივრულ მარკეტინგულ პერიოდს და ნებაყოფლობით მყიდველსა და გამყიდველს. სალიკვიდაციო ღირებულება გულისხმობს სწრაფ, იძულებით გაყიდვას, ამიტომ ჩვეულებრივ უფრო დაბალია. ბანკები ხშირად ორივეს ითხოვენ და საჭიროების შემთხვევაში ორივეს ვუთითებთ.
აუცილებელია ობიექტის დათვალიერება?
დიახ. დათვალიერება ყოველი სტანდარტული შეფასების ნაწილია: ვამოწმებთ მდგომარეობას, გეგმარებას, ფაქტობრივ ფართს და გარემოს, და ობიექტს ვიღებთ ფოტოებზე.
რა დოკუმენტები უნდა მოვამზადო?
საჯარო რეესტრის ამონაწერი, საკადასტრო ნახაზი (თუ გაქვთ) და საკონტაქტო პირი დათვალიერებისთვის. იჯარით გაცემული ქონებისთვის დაამატეთ საიჯარო ხელშეკრულებები.
მიიღებს ბანკი თქვენს ანგარიშს?
ჩვენი ანგარიშები მზადდება შეფასების საერთაშორისო სტანდარტებით და ქართული ბანკებისთვის მისაღები ფორმატით. თუ ბანკს აქვს აკრედიტებულ შემფასებელთა სია, გვითხარით რომელი ბანკია და დაწყებამდე დაგიდასტურებთ.
სხვა მომსახურება
მოგვწერეთ, რა უნდა შევაფასოთ
მოგვწერეთ მოკლე აღწერა და გიპასუხებთ სამუშაოს მოცულობით, ვადითა და ღირებულებით, ჩვეულებრივ ერთ სამუშაო დღეში.
- ტელეფონი
- +995 599 05 30 00
- ელფოსტა
- [email protected]
- ოფისი
- პავლე ასლანიდის ქ. 12, თბილისი
გახსნა Google Maps-ზე - სამუშაო საათები
- ორშაბათი–პარასკევი, 09:00–18:00