მიწის შეფასება
სასოფლო-სამეურნეო და არასასოფლო-სამეურნეო მიწის შეფასება, ერთი საცხოვრებელი ნაკვეთიდან დიდ სამშენებლო ტერიტორიამდე. მიწის ღირებულება დამოკიდებულია იმაზე, რისი აშენებაა კანონიერად და მომგებიანად შესაძლებელი, ამიტომ ვიწყებთ ზონირებითა და საუკეთესო გამოყენების ანალიზით.
რას ვითვალისწინებთ
სამართლებრივი სტატუსი
რეგისტრაცია, კატეგორია (სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო), ვალდებულებები და საზღვრები.
ზონირება
ფუნქციური ზონა და კ-1, კ-2 კოეფიციენტები, რომლებიც განსაზღვრავს განაშენიანების მოცულობას.
ფიზიკური მახასიათებლები
ფართი, ფორმა, დაქანება, ნიადაგი და ნაკვეთის ფასადი.
გზა და კომუნიკაციები
მისასვლელი გზა, წყალი, ელექტროენერგია, გაზი და კანალიზაცია, არსებული თუ დაგეგმილი.
საუკეთესო გამოყენება
ყველაზე ღირებული გამოყენება, რომელიც კანონით დაშვებულია, ფიზიკურად შესაძლებელი და ფინანსურად მომგებიანია.
როდის გჭირდებათ მიწის შეფასება
- ნაკვეთის ყიდვა ან გაყიდვა
- განვითარების დაგეგმვა და დაფინანსება
- საბანკო უზრუნველყოფა
- ფინანსური ანგარიშგება (IAS 40, IAS 16)
- სასამართლო, მემკვიდრეობა და აღსრულება
მეთოდი
საბაზრო (შედარებითი) მიდგომა
ანალოგი ნაკვეთების გაყიდვები და შეთავაზებები, დაკორექტირებული ფართის, მდებარეობის, ზონირებისა და მისასვლელი გზის მიხედვით.
ნარჩენი მეთოდი
სამშენებლო მიწისთვის: დასრულებული პროექტის ღირებულებას ვაკლებთ მშენებლობის ხარჯებს, მომსახურების საფასურს, დაფინანსებას და დეველოპერის მოგებას.
როგორ მიმდინარეობს შეფასება
მოგვიყევით ამოცანის შესახებ
გამოგვიგზავნეთ ინფორმაცია ქონების ან კომპანიის შესახებ, შეფასების მიზანი და არსებული დოკუმენტები. სამუშაოს მოცულობას, ვადასა და ღირებულებას წერილობით ვათანხმებთ დაწყებამდე.
დათვალიერება და ანალიზი
ვათვალიერებთ ობიექტს, ვიკვლევთ ბაზარს და ვიყენებთ შეფასების მიზნის შესაბამის მეთოდებს.
ანგარიში და განმარტება
მიიღებთ ხელმოწერილ ანგარიშს ქართულ ან ინგლისურ ენაზე და აგიხსნით, როგორ მივედით დასკვნამდე.
ხშირად დასმული კითხვები
რატომ აქვს ორ მსგავს ნაკვეთს განსხვავებული ღირებულება?
ზონირების კოეფიციენტები, მისასვლელი გზა და კომუნიკაციები ცვლის იმას, რისი აშენებაც შეიძლება, და შესაბამისად ღირებულებასაც, მეზობელ ნაკვეთებს შორისაც კი.
აფასებთ სასოფლო-სამეურნეო მიწას?
დიახ, მათ შორის ვენახებს, ბაღებსა და სახნავ მიწას, გაყიდვების მონაცემებით და, საჭიროებისას, მიწის შემოსავლიანობით.
შეგიძლიათ შეაფასოთ ნაკვეთი ყიდვამდე?
დიახ. ყიდვამდე შეფასება საუკეთესო გამოყენების ანალიზით ერთ-ერთი ყველაზე სასარგებლო ნაბიჯია ნაკვეთზე გადაწყვეტილების მიღებამდე.
სხვა მომსახურება
მოგვწერეთ, რა უნდა შევაფასოთ
მოგვწერეთ მოკლე აღწერა და გიპასუხებთ სამუშაოს მოცულობით, ვადითა და ღირებულებით, ჩვეულებრივ ერთ სამუშაო დღეში.
- ტელეფონი
- +995 599 05 30 00
- ელფოსტა
- [email protected]
- ოფისი
- პავლე ასლანიდის ქ. 12, თბილისი
გახსნა Google Maps-ზე - სამუშაო საათები
- ორშაბათი–პარასკევი, 09:00–18:00